如何购买现成的房地产：达成交易的阶段

Henryidris

购买成品建筑和在建建筑的程序非常相似。在这两种情况下，都会讨论条款、签署合同并支付押金。差异从收到开发商的信函阶段就开始了： 由于该建筑尚未实际投入运营，为了获得 NOC 证书，买方必须在国家在建工程登记处 (OQOOD) 进行登记。除此之外，您还必须支付房产价值 4% 的登记费和 1000 迪拉姆的费用。 收到开发商的信函后，您可以立即开始在市国土部门正式办理交易。开发阶段的房地产交易只能通过预约进行。等待时间可能是3-20天。为了完成购买，买方和卖方或其代表必须提供：原始OQOOD注册证书、所有费用和收费的支付收据、NOC证书以及卖方与开发商之间的原始销售协议。 交易完成并支付全部房产费用（减去 10% 定金，除非合同条款另有规定）后，买方将获得新的 OQOOD 证书。在施工完成并且您收到所有权之前，请务必保留所有费用收据。否则，所有注册费都必须重新支付。 一旦新业主名下的 OQOOD 证书准备就绪，开发商必须以房产当前业主的名义准备一份新的买卖协议。


额外费用 购买成品房时，您会遇到以下费用： NOC 注册– 500-5000 迪拉姆，必须支付给开发商。通常这笔款项由卖方偿还； 房地产经纪人佣金- 住房成本的 2%； 产权重新登记——价格的4%。另外，您还需要支付580迪拉姆来签发相关证书； 管理费——4200迪拉姆，需要支付给 哈萨克斯坦WhatsApp 号码 迪拜土地部门； 如果是抵押贷款，您还必须额外支付贷款金额 0.25% 的 DLD 费用。 除上述费用外，开发商还收取每年的物业维护费，在完成买卖交易时，买方需要提前支付这笔费用。 如果购买期房，您需要支付： 注册费- 费用的 4% (Oqood) +3000 迪拉姆； 付款计划——根据开发商的条件，从每月1.5%到每季度5-10%； 购买在建房屋后，买家会获得 2 份文件：买卖协议 (SPA) 和临时房地产登记册 (Oqood)。 迪拜个人和法人房地产所有权的特点 迪拜的个人和公司拥有、购买和出售房地产的详细情况均受 2006 年第 7 号法律（“财产法”）管辖。



根据第4条，阿联酋公民、海湾合作委员会成员国公民、股份公司及其全资拥有的公司有权在酋长国拥有房地产。所有其他买家均有权购买政府特别指定地区的房地产。外国买家有权利： 在永久业权区内无限期购买房地产； 拥有房产 99 年并可延期 (Uzufruct)。 换句话说，阿联酋和海湾合作委员会国家的公民可以在迪拜购买任何房产。至于其他州的代表，他们只能在特别指定的区域拥有房地产。 希望购买房地产用于后续出租或私人使用的个人可以选择永久业权区内的住房。其中包括迪拜的中心区域：迪拜市中心、商业湾、迪拜河港、迪拜码头等。 对于外国公司还有一些额外的限制。如果法人实体的所有者不是阿联酋公民，则只能在永久业权区内代表该公司购买房地产。交易的具体情况可能会根据公司类型及其在其他国家的代表处的不同而有所不同。